房贷的最大贷款期限通常为 30年。具体来说,购买住房的借款人,贷款期限最长不超过30年;购买商业用房和“商住两用房”的借款人,贷款期限最长不超过10年。此外,借款人的年龄加贷款年限最长不超过70年。
贷款额度方面,商业贷款的最高限额通常为房价的70%,但具体额度还会受到借款人的还款能力、银行的贷款政策以及房屋的具体情况等因素的影响。对于首套房,贷款额度通常不能超过房屋总价的70%。公积金贷款的个人额度为50万元,且不超过房款总额的70%。
需要注意的是,不同银行和不同地区的具体贷款政策可能有所不同,建议在申请房贷前,详细咨询当地银行或相关金融机构,了解具体的贷款条件和要求。