办预售证需要什么条件

100次浏览发布时间：2025-01-10 03:20:22

办理预售证需要满足以下条件：

多层建筑已完成主体结构三分之一以上；

高层建筑已完成地面以下的主体工程；

房地产开发企业向市、县（市）房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县（市）建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件；

开发商需具备合法资质和证照，项目需符合规划要求，需提供相关规划图纸、环境评估报告，缴纳费用和保证金，遵守法规保护购房者权益，提供相关申请报告和证明文件；

预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

已确定施工进度和竣工交付使用时间；

七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶，七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；

已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；

法律、规定的其他条件。

建议：

开发商在申请预售证前，应确保所有相关手续和文件都齐全且符合法律法规要求，以提高预售证的办理效率。

合理安排项目施工进度，确保在申请预售时满足工程形象进度的要求。

严格遵守预售款监管协议，确保预售资金的合法使用。