当租房人赖着不走时，房东可以采取以下措施：
与租户协商：
首先，房东可以尝试与租户进行协商，了解他们的情况和需求，并希望他们能够遵守租房合同，按时交纳房租并按时搬离房屋。
发送催款通知：
如果租户仍然拖欠房租并拒不搬离，房东可以向其发送书面的催款通知，要求其履行租房合同中的义务。在通知中，房东需要明确要求租户履行的义务和期限，并警告其如果不履行将采取法律行动。
向法院起诉：
如果租户仍然不履行合同义务，房东可以向当地人民法院提起诉讼，通过法律手段追缴租金和要求其搬离房屋。在诉讼过程中，房东需要提交证据证明租户的拖欠房租和拒不搬离的事实，并由法院进行判决和执行。
申请仲裁：
如果调解协商无果，房东可以向当地仲裁委员会递交申请，要求对租户不交租金、拖欠租金等违约行为进行仲裁。在仲裁期间，租户仍需履行按时交租金并搬离房屋的义务。
公证和见证：
在租赁期满后，房东可以去当地的公证机构，让公证人员来帮忙。公证人员会把租户留下的东西都封起来，还会出个公证书，这样做就是为了保证公正。房东还可以请社区或村里的人来做个见证，让他们在公证书上签个字。把租户的东西都清点好，存起来，以后还能接着出租。
重新签订租赁合同：
如果承租人愿意继续租用房屋，房东可以与其重新签订房屋租赁合同。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。
请求法院强制执行：
房东可以申请租赁合同赋予强制执行效力公证。当债务人不履行或不完全履行该债权文书时，债权人无须经债务人同意，即可凭原赋强公证书及执行证书等直接向有管辖权的人民法院依法申请强制执行。
报警处理：
如果承租人长期失联或拒不搬离，房东可以报警处理，但警方可能因无法找到承租人而无法采取行动。
建议房东在处理此类问题时，应首先尝试通过协商和催款通知解决问题，如果无效，再考虑采取法律手段。同时，房东应确保所有行动均符合法律规定，并在必要时寻求专业法律人士的帮助。
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