房子抵押贷款的期限主要取决于多个因素，包括贷款类型（新房或二手房）、房龄、地段以及借款人的还款能力等。以下是一些关键点：
一般情况
新房抵押：最长贷款期限为30年。
二手房抵押：最长贷款期限为20年。
特殊考虑因素
房龄：新房的房龄通常没有限制，而二手房的房龄超过10年可能会影响贷款期限。
地段：房屋所在的地段也会影响贷款期限，不同地段的银行可能有不同的政策。
借款人信用：借款人的信用记录和还款能力是银行审批贷款的重要因素，信用不良可能会缩短贷款期限。
其他限制
贷款用途：某些类型的贷款（如商业用途）可能有更短的贷款期限，例如5年。
抵押物类型：不同抵押物类型（如住宅、商业用房）可能有不同的贷款期限和成数限制。
建议
提前规划：在申请房屋抵押贷款前，借款人应仔细评估自己的还款能力，选择合适的贷款期限，以免造成还款压力。
了解政策：不同银行对房屋抵押贷款的政策可能有所不同，借款人应多咨询几家银行，选择最适合自己的贷款方案。
准备材料：借款人需要准备合法有效的身份证明、稳定的经济收入证明、无不良信用记录等，以便顺利通过银行的审批。
综上所述，房屋抵押贷款的最长期限为30年，但具体期限还需根据借款人的实际情况和银行的政策来确定。
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