住宅的建筑面积计算涉及多个方面，主要包括以下几个方面：
套内建筑面积
套内使用面积：包括实用面积（地砖面积）和内墙体面积。
套内墙体面积：包括承重墙和非承重墙的面积。
阳台面积：封闭阳台按其水平投影面积的50%计算，非封闭阳台不计算建筑面积。
公摊面积
公摊面积 = 建筑面积 × 公摊系数。
公摊系数 = 建筑总公摊面积 ÷ 建筑总建筑面积。
建筑面积的计算方法
单层住宅：按外墙勒脚以上的外围水平面积计算，内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。
多层或高层住宅：按各层建筑面积的总和计算，底层按外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
地下室、半地下室：按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
室外楼梯：按每层水平投影面积计算建筑面积。
技术层：层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
突出墙面的门斗、走廊、檐廓和雨篷：按柱子的外边线水平面积计算面积；没有柱子的，按其投影面积的50%计算建筑面积。
不计算建筑面积的范围
突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱子、墙垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
供检验、消防的室外爬梯。
层高低于2.2米的技术层。
独立、不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。
了解这些计算方法和范围，有助于购房者在购买住宅时更准确地评估房屋的实际面积和使用空间。如果对计算结果有疑问，可以咨询专业测量机构或专业人员。
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