房屋的过户费怎么算

房屋过户费用的计算涉及多个因素，包括房屋面积、购房时间、房屋性质（住宅或非住宅）以及是否为首次购房等。以下是一些主要的费用构成及其计算方式：

契税

买方支付：

普通住宅：房屋总价的1%至3%，具体税率根据房屋面积和是否为首套房而定。

非普通住宅：房屋总价的3%。

卖方支付：

普通住宅：房屋总价的5.5%（房产证未满5年）。

非普通住宅：除了上述买方支付的税费外，还需缴纳营业税、土地增值税和个人所得税。

营业税

买方支付：

购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售免征营业税。

卖方支付：

房屋产权取得不满五年的，按房价的5.5%缴纳。

土地增值税

卖方支付：

房屋产权取得不满五年的，按房价的1%缴纳。

房屋产权取得满五年的免征。

个人所得税

买方支付：

通常情况下，无需缴纳个人所得税。

卖方支付：

房屋产权取得不满五年的，按房价的1%或房屋原值与现值的差额的20%缴纳。

房屋产权取得满五年的免征。

房屋交易手续费

双方共同承担：

按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

房屋产权登记费

买方支付：

80元。

卖方支付：

通常无需支付，但在某些情况下可能需支付额外费用。

房屋评估费

买方支付：

按评估额的0.5%缴纳。

印花税

买卖双方各支付：

成交价的0.05%。

其他费用

测绘费：

通常为房屋建筑面积的1.36元/平方米。

权属登记费及取证费：

一般在200元内。

公证费（如选择赠与方式过户）：

-一般为房屋评估价的2%，最低200元。

示例计算

假设购买一套90平米以下的普通住宅，房屋总价为300万元，且房产证未满5年：

契税：

300万元 × 1% = 3万元（买方支付）。

营业税：

300万元 × 5.5% = 16.5万元（卖方支付）。

土地增值税：

免征（房屋产权取得满五年）。

个人所得税：

免征（房屋产权取得满五年）。

房屋交易手续费：

300平方米 × 6元/平方米 = 1800元（双方各承担900元）。

房屋产权登记费：

80元（买方支付）。

房屋评估费：

300万元 × 0.5% = 1.5万元（买方支付）。

印花税：

300万元 × 0.05% = 1.5万元（双方各支付0.75万元）。

总计，买方需支付3万元 + 900元 + 1.5万元 + 0.75万元 = 4.65万元；卖方需支付16.5万元 + 900元 + 1.5万元 = 18.9万元。

建议在房屋交易前详细咨询当地税务部门或相关机构，以获取最准确的税费计算和支付方式。