什么样房子不能买

商住房：

商住房属于商业房产，不是住宅属性，交易时会产生高额的增值税，且几乎没有二手市场，增值难度大。

商铺：

与商住房类似，商铺也属于商业房产，同样面临高额税费和二手市场不发达的问题。

文旅地产的房子：

旅游胜地的房子以旅客为主，本地人较少，缺乏稳定的二手市场，投资价值有限。

老破大（又老又破又面积大的房子）和老破小（又老又破又面积小的房子）：

虽然在一些大城市如北京、上海可以购买，但在二线城市需谨慎，除非价格非常优惠，否则存在较大风险。

小开发商的房子：

小开发商在资金实力、开发经验和建筑质量等方面可能存在不足，容易面临工程延期、质量问题、配套不完善等风险。

地段不好的房子：

地段不好可能导致交通不便、周边环境嘈杂、缺乏商业配套等问题，影响生活质量和房子的升值潜力。

户型不合理的房子：

户型不合理可能导致空间浪费、采光通风不好、功能分区不明确等问题，影响居住的舒适度和便利性。

产权不清晰的房子：

产权不清晰的房子可能存在法律纠纷，给购房者带来很大风险。

靠近污染源的房子：

靠近污染源的房子会对居住者的健康产生不良影响，应尽量远离。

高压电塔和电视塔附近的房子：

这些建筑产生的电磁波可能对人体健康造成影响，并在风水中形成形煞，影响居住者的运势。

手续不全的商品房：

手续不全的房子可能存在产权、质量和法律等方面的风险。

集体所有土地上兴建的房屋以及单位联建但未补交税费的房屋：

这类房屋存在法律上的不明确性和潜在的交易风险。

未依法取得房屋所有权证的房屋：

这类房屋在法律上存在缺陷，购买后可能面临诸多问题。

只取得使用权的房屋：

这类房屋没有完整的产权，购买后可能会遇到产权纠纷等问题。

鉴定为危房的房屋：

这类房屋存在安全隐患，不适合居住。

在农村集体土地上兴建的房屋：

这类房屋在法律上可能存在争议，且通常不具备完整的产权。

已被列入拆迁公告范围的房屋：

这类房屋未来存在不确定性，可能会面临拆迁风险，影响购房者的长期规划。

所有权有纠纷的房屋：

这类房屋存在产权争议，购买后可能会卷入法律纠纷。

法律限制交易的房屋：

这类房屋由于法律限制，可能无法正常交易或存在其他潜在问题。

非房地产开发企业建设、销售的房屋：

这类房屋可能存在质量和法律上的问题，购买需谨慎。

公寓房：

特别是靠近交通轨道的公寓房，可能会受到噪音、人流等影响，居住舒适度较低。

高房价时期的高层塔楼：

这类房屋价格通常较高，且可能面临质量问题和设施不足的风险。

房价涨幅太离谱价格哄抬的房子：

这类房屋价格虚高，未来可能面临价格下跌的风险。

质量问题频出的房子：

这类房屋存在较多质量问题，购买后可能会面临维修和更换的麻烦。

小产权房：

小产权房虽然价格便宜，但存在法律上的不认可，购买后可能面临诸多风险。

抵押房：

这类房屋可能因开发商资金问题而被抵押给银行，存在权属纠纷的风险。

虎头蛇尾房：

这类房屋在销售时配套设施看似齐全，但入住后可能会出现各种问题。

联合开发房：

这类房屋由不同单位联合开发，可能存在产权和责任不明确的问题。

综上所述，购房者在选择房子时应综合考虑各种因素，避免购买上述类型的房子，以确保自身权益和居住体验。