上海老公房具有以下特点：
价格平稳：
老公房的价格相对稳定，2021年7月市场价约为6.3万/㎡，之后市场价有所震荡，但整体波动不大，6月市场价约6.01万/㎡，较3月下降约0.8%。
地段优势：
老公房一般位于市区，具有地段优势，适合刚需上车，属于物美价廉的范畴。
租售比高：
老公房在上海的租售比最高，例如在新华路、虹桥开发区、曹杨等地区，15%的首付就能做到以租养贷，攒到30万就能买200万的房子。
适合特定人群：
许多来沪工作的单身女性会在婚前买一套老公房，既是给自己足够的安全感，又能显示独立自主的形象，在婚恋市场上被视为加分项。
关注点：
购买老公房时，主要关注地域（浦西优于浦东，市区优于郊区）、租金回报率（小面积优于大面积）以及拆迁可能性。
潜在问题：
老公房年代久远，存在质量潜在威胁，且蟑螂较多，饮食安全存在隐患，同时更换频率快，装修噪音不断。
建议
质量检查：购买老公房前，应仔细检查房屋质量，避免购买到隐患较多的房源。
地理位置：优先选择市区、地段优越的老公房，便于生活和工作。
租金回报：考虑租金回报率，选择小面积、低总价的房源，以实现以租养贷。
拆迁预期：关注相关拆迁政策，老公房若遇到拆迁，可能带来意外的经济收益。
总体来说，上海老公房适合预算有限且需要市区地段的刚需购房者，但也需要注意房屋质量和潜在的安全隐患。
贷款利率多少才是便宜