2024年各地楼市新政主要包括以下几个方面：
上海
降低购房门槛：非沪籍居民家庭和单身人士购买外环外住房，只需在购房前连续缴纳1年以上的社保或个税。
首付比例下调：首套房商业贷款最低首付款比例从30%降至15%。
增值税免征年限缩短：个人出售住房的增值税免征年限由5年缩短为2年。
广州
全面取消限购：自9月30日起，广州取消了所有住房的限购政策，无论户籍，购房者在全市范围内购房，不再受套数限制和资格审核。
深圳
放宽限购限售：深圳户籍居民和非户籍居民在部分区域购房，无需提供社保或个税证明，购房限制大幅放宽。取消限售，商品住房和商务公寓取得不动产权证后即可上市交易，不再受3年或5年的限售限制。
首付比例降低：首套房首付比例降至15%，二套房降至20%。
增值税免征年限缩短：个人住房转让增值税免征年限由5年缩短为2年。
房价由市场决定：开发商可自主定价，市场竞争更为充分。
央行
调整存量房贷利率：各大银行将在10月31日前统一下调存量房贷利率，大部分借款人将享受更低的房贷利率。
利率下限明确：调整后，房贷利率不低于LPR减30个基点，月供压力将明显减轻。
其他措施
取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
降低住房公积金贷款利率、首付比例、存量贷款利率。
降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。
增加城中村和危旧房改造、增加“白名单”项目信贷规模。
开发商的福音：容缺办理与分期缴费。
预售资金监管优化，房企融资更灵活。
购房者的狂欢：“认房”“认贷”由您选，首付比例大降。
公积金政策放宽，购房补贴拿到手软。
购买首套房补贴、外地户籍和户籍购房补贴、多孩购房补贴。
优化分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、优化商品住房和商务公寓价格备案流程、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策、加快构建房地产发展新模式。
这些政策旨在刺激购房需求、促进市场流通、推动城中村和危旧房改造、改善城市环境、提升居民居住品质，并缓解房企资金压力。建议关注具体政策细节，以便更好地利用这些政策改善居住条件。
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