在交房时，您应该注意以下几个方面：
收房前的精心筹备
选对收房时间：避开高峰期，建议选择工作日早上或下午收房，以避免人流拥挤，确保检查更细致。
备齐关键资料：携带交房通知书、缴费通知单、购房合同、身份证复印件等相关身份证明，并提前复印一份以备不时之需。
确认费用明细：在交房前确认公共维修基金和物业费是否准确，并通过发票等书面凭证确认，避免口头承诺产生纠纷。
收房时的关键要点
核对“三书一证一表”：开发商必须提供质量保证书、住房使用说明书、建筑工程质量认定书、验收合格证等文件，务必逐一核对，确保文件齐全且信息准确。
窗户检查：检查窗户是否有3C认证，玻璃是否完好，开关是否顺畅，密封是否良好。
墙面地面空鼓排查：轻敲墙面和地面，检查是否有空鼓现象，及时要求开发商修复。
入户门检查：检查入户门表面是否有划痕，门锁、合页是否松动，开关是否顺畅，门框和门扇的缝隙是否均匀。
房高测量：使用水平尺测量房高，确保房高差不超过2厘米，避免影响居住舒适感。
弱电箱检查：检查弱电箱内的线路标识是否清晰，配件是否齐全，确保电力供应正常。
开关插座检查：检查每个插座和开关是否通电，并确保没有漏电现象，使用相位仪可以帮助确认。
法律与合同条款
注意交房条件：根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用。购房者有权拒绝验收不合格的房屋。
先验房再办手续：业主应坚持先验房，最后再办理手续，并将验房时发现的问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免后续纠纷。
费用与产权
费用结清：确保房屋的各项费用，如物业费、水电费、煤气费等已全部结清。
确认产权：确认房屋产权是否清晰，无抵押、无查封等法律纠纷。
验房工具与流程
工具准备：带上卷尺、水平尺、手电筒、记号笔、空鼓锤、电路检测仪等工具，以便在检查房屋时能更准确地发现问题。
验房顺序：先看外部，再查内部，后测相邻，确保房屋各个部分都符合交付标准。
细节检查：注意防水、电路、吊顶、门窗等细节部位，确保没有遗漏。
后续手续
办理收房手续：验房后确认达到收房条件，拿着《办理入住手续通知单》到物业公司进行业主登记，缴纳物业管理费。
签署房屋交接书：买卖双方签署房屋交接书，明确房屋的现状、设施设备、费用等情况，避免后续纠纷。
通过以上步骤和注意事项，您可以确保在交房过程中维护自己的权益，确保房屋质量符合合同约定和法律要求。
集体产权是多少年