办理二手房贷款需要满足以下要求：
借款人年龄和身份
借款人年满18周岁，原则上不超过60岁。若联合借款人中年龄较小者达到25岁，则按年龄较小者的年龄确定贷款期限，否则按年龄较大者的年龄确定贷款期限。
身份证明和信用
具有合法有效的身份证明。
具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力。
收入和职业
具有稳定的职业和收入。
购房合同和资金
具有购买住房的合同或协议。
能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款。
抵押和担保
同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
房屋要求
房屋产权明晰，可进入房地产市场流通。
所购房屋不在拆迁公告范围内。
房龄一般要求在30年之内，超过30年的房子需要真实经营或做生意的证明。
其他条件
贷款人如果是外地户口，贷款成数可能降低。
-近两年内不能出现连三累六的信用记录，有的银行放宽到累计不超过9次。
负债不能资不抵债，流水可以是一个人的也可以两个人叠加。
贷款金额和比例
贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例，具体比例由当地银行根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
建议：
在申请二手房贷款前，借款人应提前准备好所有必要的文件和资料，并确保自己符合银行的贷款条件，以提高贷款申请的成功率。
建议选择正规的银行进行贷款申请，并详细咨询相关贷款政策和所需材料，以确保贷款流程顺利进行。
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