房产证上加名字需要什么手续

在房产证上加名字需要遵循一定的流程和准备相应的材料。以下是详细的手续步骤和注意事项：

1. 准备必要材料

结婚证（如果是配偶加名）或 户口本（如果是直系亲属加名）。

身份证原件及复印件。

房产证原件及复印件。

其他可能需要的证明材料，如产权份额公证（非配偶加名时可能需要）。

2. 前往房地产交易中心或房管局

准备好所有材料后，前往房屋所在地的房地产交易中心或房管局办理相关手续。在办理前，建议先咨询当地房管局的具体要求，以确保材料齐全并了解具体流程。

3. 提交材料并审核

在房地产交易中心或房管局，提交准备好的材料，并由工作人员进行审核。审核通过后，会获得一个办理号码，等待叫号办理。

4. 缴纳相关费用

办理过程中需要缴纳一定的费用，包括工本费、地籍图费、贴花费等。具体费用标准因地区而异，但通常包括以下几项：

工本费：一般在80元左右。

地籍图费：一般在25元左右。

贴花费：一般在5元左右。

如果房屋存在贷款情况，还可能需要额外支付一些费用，如抵押变更手续费等。

5. 办理流程

无贷款房产证加配偶名字：

带好三证（结婚证、身份证、房产证）及其复印件，去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料，办理房产证上加名字所需的费用，基本只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。

有贷款房产证加配偶名字：

先去银行办理抵押手续变更（需征得贷款银行同意），办理所需要的费用：除了第一种情况里说的少量工本费外，如果是公积金贷款，还需要另外加100元费用；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。

6. 领取新的产权证

办理完房产证加名手续之后，当事人只需等待通知，一般加名手续办理完10个工作日以后，不过具体情况具体分析，遇到节假日的话，一般都是要顺延的。在等到通知之后，当事人就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，领取到的新的房产证上就是夫妻二人的名字了。

注意事项

税费问题：房产证加名可能会被认定为赠与行为，需要缴纳相应的契税。各地政策不同，税率一般在1%-3%之间。此外，还可能涉及印花税、登记费等其他费用。建议在办理之前，先向当地税务部门咨询清楚，避免因税费问题导致流程中断。

共有权属证明：如果原产权人是多人共有的情况下，必须所有共有人都同意并签字，缺一不可。

通过以上步骤和注意事项，可以顺利完成房产证上加名字的手续。