上海二手房税费怎么算

100次浏览发布时间：2025-01-06 09:01:32

上海二手房交易税费包括以下几种：

普通住宅：90平米以下按1%征收，90-144平米按1.5%征收，144平米以上按3%征收。

非普通住宅：统一按3%征收。

购买家庭唯一住房且面积≤140平米的，契税按1%征收；面积>140平米的，契税按1.5%征收。

购买家庭第2套住房，面积≤140平米的，契税按1%征收；面积>140平米的，契税按2%征收。

购买家庭第3套及以上住房，无面积限制，契税按3%征收。

卖方需缴纳：

普通住宅：持有2年之内，按（售房收入-购房总额-营业税-城建税-教育费附加税-印花税）×20%征收；持有2年以上（含）5年以下，按（售房收入-购房总额-印花税）×20%征收。

非普通住宅：持有5年之内，按（售房收入-购房总额-土地出让金-合理费用）×20%征收；持有5年以上，按成交价的2%征收。

经济适用房：按经济房价款（建筑面积×4000元/平方米）和土地出让金（1560元/平方米×1%×建筑面积）的差额的20%征收。

买方需缴纳：

个人所得税：持有5年以上且为家庭唯一生活用房的，免征个人所得税；持有5年以内或非家庭唯一生活用房的，按成交价的1%或利润的20%征收。

卖方需缴纳：

普通住宅：持有5年以上，免征营业税；持有不足5年，按销售收入减去购房款后的差额征收5.65%的营业税。

非普通住宅：持有5年以上，按销售收入减去购房款后的差额征收5.65%的营业税；持有不足5年，按成交价全额征收5.55%的营业税。

该税种已于2016年5月1日取消，现改为增值税。

住宅：90平米以下免征；90-144平米按成交价0.05%征收；144平米以上及其他非住宅按成交价0.05%征收。

按3元/平方米缴纳。

80元。

房改房需缴纳成交价0.5%的土地收益金，具体缴纳时间可能有所不同。

通过房地产中介进行交易时，需支付一定比例的中介服务费。

建议在实际操作中，咨询当地税务部门或相关机构，获取最新的税费政策信息，以确保准确计算和缴纳税费。