个人需要缴纳的税费主要包括个人所得税和增值税等。以下是具体的税费种类和计算方法:
个人所得税
起征点:每月5000元。
计算公式:应纳个人所得税税额 = 应纳税所得额 × 适用税率 - 速算扣除数。
税率:
年度不超过36000元的部分,税率为3%,速算扣除数为0。
超过36000元至144000元的部分,税率为10%,速算扣除数为2520。
综合所得范围:包括工资、薪金所得、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得等。
增值税
个人出租住房:按5%征收率减按1.5%计算增值税应纳税额。
增值税应纳税款= 月租金收入 / (1 + 5%) × 1.5%。
附加税:
城建税:市区7%,城镇5%,不在市区、县城或镇1%。
教育费附加:增值税 × 3%。
地方教育费附加:增值税 × 2%。
房产税
个人出租住房:按4%税率征收房产税。
房产税= 不含增值税收入 × 4%。
城镇土地使用税
个人出租住房:免征城镇土地使用税。
其他可能的税费
契税:房产交易时交纳,按房价的一定比例征收。
印花税:购房合同、交易凭证等缴纳。
土地增值税:出售房产时需缴纳。
请注意,税法可能会有更新和变化,具体税率和免税额度请以最新的法律法规为准。