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公寓转让税费是多少

100次浏览     发布时间:2025-01-19 14:11:13    

住宅公寓转卖的税费主要包括以下几项:

增值税

计算公式:(过户价 - 登记价) / 1.05 x 5%

例如:300万的房子,满2年出售,增值税为(300万 - 250万) / 1.05 x 5% = 2.38万

个人所得税

计算公式:(过户价 - 增值税) x 1.5%

例如:300万的房子,增值税为2.38万,个税为(300万 - 2.38万) x 1.5% = 4.46万

如果持有满五年且为唯一住房,可以免征个人所得税

契税

计算公式:(过户价 - 增值税) x 3%

例如:300万的房子,增值税为2.38万,契税为(300万 - 2.38万) x 3% = 8.92万

对于首次购买面积90平方米以下的普通住宅,契税按成交价格的1%缴纳

土地增值税

计算公式:(过户价 - 增值税) x 5%

例如:300万的房子,增值税为2.38万,土地增值税为(300万 - 2.38万) x 5% = 14.88万

对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税

印花税

计算公式:产权证按件贴花每件5元

其他费用

登记费:住房80元/套,非住房550元/套

转让手续费:住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%

交易费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳,双方各承担50%

建议

持有时间:如果公寓持有满五年且为唯一住房,可以免征个人所得税和土地增值税,这将大大降低税费支出。

地区差异:不同地区的税率可能有所不同,建议在交易前咨询当地税务部门或中介机构,以获取最准确的税费信息。

专业咨询:由于税费计算复杂,建议寻求专业税务顾问或中介机构的帮助,以确保计算的准确性和合法性。

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