在租赁厂房时，需要注意以下事项：
合法性检查
确保出租方拥有合法的产权证件，避免违规违法行为。
若厂房为共有产权，需获得共有产权人的同意及证明文件。
用途限制
租赁方需确保将厂房用于约定的用途，不得擅自改变用途，特别是将住宅或其他用房改作经营用房。
租赁的厂房应符合原规划设计的使用性质、安全生产条件和防火等级，未经相关部门审核同意，不得擅自改变。
合同条款
双方应签订书面租赁合同，明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、维修责任等条款。
合同中应明确设施配备、拆迁补偿问题的处理办法。
明确约定违约责任及争议解决途径，包括仲裁或诉讼。
主体资格
出租方应查验承租人的营业执照、生产经营资质证书等，确保承租方具备合法资格。
承租方如果是企业，需了解其行业准入、项目立项、环保审批等政策要求。
证件与规划
出租方应提供完整的不动产权证，若厂房尚未竣工，则应提供竣工备案表和消防备案。
了解厂房所在区域的规划情况，避免因规划限制影响企业生产经营。
权利限制
确认厂房是否存在抵押等限制权利的情况，并在合同中明确无论拍卖、出售等行为发生，均应保障承租方的正常使用。
维修与装修
明确厂房维修费用的承担方，日常管理和重大修缮的责任归属。
明确厂房交付时的装修情况和状态，以及归还时的标准。
租金与税费
确认厂房租金是否含税、物业费等，并明确开具相应发票的税率。
了解因租赁发生的税费，如营业税、房产税、城市建设维护税、印花税、土地使用税和个人所得税等。
保证金与违约责任
约定保证金的金额、缴纳时间以及不计息退还的条件，同时明确没收保证金的情形。
规定双方在违约情况下的责任和后果，包括违约金、解除合同、赔偿等条款。
保险责任
明确厂房的保险责任，包括保险类型、保险金额、责任范围等内容。
法律适用与争议解决
明确规定适用的法律和争议解决的方式，例如仲裁或诉讼。
通过以上注意事项，可以有效降低租赁厂房的风险，确保租赁过程顺利并保障双方权益。
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