购买抵账房存在以下风险和问题：
法律风险
产权纠纷：抵账房的产权往往存在争议，因为原债务人可能已经将房屋抵押给债权人，但产权仍归开发商所有。购房者需要与开发商签订房屋买卖合同，并要求出具相关收据，这增加了产权不明确的法律风险。
诉讼风险：因顶账房产生的诉讼较多，购买抵账房后容易发生纠纷，甚至可能导致房屋被查封。
交易风险
无法办理产权：抵账房的产权很难办理登记，导致业主无法获得房子的所有权，房屋无法上市交易。
一房多卖：由于开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人之间存在三角关系，可能会出现一房多卖的现象。
售后风险：如果开发商没有按期还款，银行可能将房屋收回，购房者需要替开发商还贷，再来向开发商追偿。
质量风险
未竣工验收：顶账房往往没有通过竣工验收，很多还在建设过程中，存在质量隐患。
瑕疵房源：开发商为了快速变现，可能会将存在瑕疵的房屋以抵账房的名义出售。
信誉风险
开发商信誉：购买抵账房需要对开发商的信誉进行了解，选择信誉度高的开发企业，避免因开发商问题导致购房失败。
综上所述，购买抵账房存在诸多风险，购房者应谨慎对待。建议在购买前咨询专业律师，了解房屋的具体情况，确保自身权益不受损害。
集体产权是多少年