楼房抵押贷款的期限主要取决于多个因素，包括房龄、借款人的年龄、房屋性质以及贷款类型等。以下是一些关键点：
一般情况
房屋抵押贷款的最长期限通常为 30年。无论是新房还是二手房，如果是住宅用途，最长贷款期限均为30年。但对于其他性质的房屋，如商业用房，最长期限可能缩短至20年甚至更短。
房龄和借款人年龄
银行的贷款期限通常会将房龄和借款人的年龄结合起来考虑。一般规定房龄加上借款人年龄不得超过65年。因此，如果借款人的年龄较大，那么贷款期限可能会相应缩短。
房屋性质
不同类型的房屋在抵押时会有不同的最长期限。例如，住宅用房的最长期限为30年，而商业用房、写字楼、商铺等的最长期限可能为20年或更短。
贷款类型
根据贷款用途的不同，贷款期限也会有所差异。例如，消费抵押贷款的期限通常为10年，而经营性抵押贷款的期限最长可达30年。
其他条件
有些情况下，贷款期限还会受到其他因素的影响，如房屋的地段、购房合同、首付款比例等。例如，如果房屋已使用年限加上授信期限不超过40年，且满足其他特定条件，可能会获得更长的贷款期限。
综上所述，楼房抵押贷款的最长期限为30年，但具体期限会根据房屋性质、借款人的年龄和其他条件有所调整。建议在申请贷款前，仔细评估自身还款能力，并咨询具体贷款机构以获取最准确的贷款期限和条件。
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