经济适用房满 五年后可以上市交易,但需要满足一些额外条件:
补缴土地出让金:
经济适用房在取得房产证后,若要上市交易,需要补缴土地出让金,将房屋性质由经济适用房转为商品房。补缴比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购。
交易条件:
购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权,取得完全产权后就可以上市交易。
证明文件:
交易时,需要提供契税票填发日期或房产证登记日期满五年的证明文件,以及户籍所在地住所保证室开具的抛弃优先回购证明。
建议:在考虑出售经济适用房时,务必了解并遵守相关政策和规定,确保交易的合法性和顺利进行。