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租铺合同什么解除

100次浏览     发布时间:2025-01-11 22:55:04    

商铺租赁合同的解除条件主要包括以下几种:

协议解除

双方当事人协商一致,达成共识后可以解除合同。

法定解除

因不可抗力致使合同无法履行,例如自然灾害导致店铺严重损坏无法继续经营。

一方严重违约,例如承租人未按照约定支付租金或提供物业服务。

承租人无正当理由未支付租金累计超过6个月以上。

承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上。

承租人利用租赁房屋进行非法活动或故意毁坏租赁房屋。

因不可归责于承租人的事由致使租赁房屋部分或全部毁损,不能实现合同目的。

租赁房屋危及承租人的安全或健康。

约定解除

在合同中事先约定解除条件,当条件成就时,当事人一方或双方均有权解除合同。

单方解除

出租人因承租人违约(如擅自转租、改变用途、未支付租金等)可以依法解除合同。

承租人在租赁期间死亡,其生前的共同居住人有权继续原租赁合同,也可以解除合同。

在实际操作中,解除合同应当遵循合同约定的程序和法律规定的条件,以确保双方权益的合法保护。建议在签订合同时明确约定解除条件,并在出现解除事由时及时采取合法手段维护自身权益。

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