房产证上去掉一个人的名字,可以通过以下几种方式:
买卖
一次性付款:买方先交定金,双方去房管局办理过户,买方将剩余房款打在银行监管,过完户后买方取新房本,卖方取钱。
贷款买房:买方先交定金,将首期款打在银行监管,申请银行贷款,银行出具贷款合同后,双方过户,将过户抵押证明交给银行,银行放款后,买方取新房本,卖方取钱。
赠与
需要先去公证处办理赠与公证,然后带相关材料(如房地产登记申请书、身份证明、委托书、房地产权证、房屋平面图、地籍图、契税凭证、经公证的赠与书或赠与合同等)到区房产交易中心办理过户手续。
继承或遗赠
需要提供继承或遗赠的相关证明文件,如遗嘱、死亡证明等,然后到房产交易中心办理过户手续。
法院判决或裁定
如果涉及到法院判决或裁定,需要提供法院的相关法律文书,到房产交易中心办理过户手续。
注意事项:
费用:办理房产证去名需要支付一定的费用,包括契税、工本费、地籍图费和贴花费等。
贷款:如果房产有贷款,需要先还清贷款,才能办理去名手续。贷款未还清的情况下,需要先变更抵押人,再到银行办理相关手续。
公证:赠与情况下需要办理赠与公证,以确保赠与行为的合法性和有效性。
材料准备:办理去名手续时,需要准备齐全的相关材料,并确保材料的真实性和有效性。
建议根据具体情况选择合适的去名方式,并提前准备好所有必要的文件和费用,以确保流程顺利进行。