租门面时需要注意以下事项：
查看产权证明：
承租方首先要查看出租方的房产证和土地使用权证，确保房屋具有合法的产权和土地使用权。
审查抵押情况：
承租方需要审查出租的房产是否已经被抵押，以避免因抵押权问题影响租赁合同的履行。
了解房屋用途：
确认房屋的用途和土地用途，确保房屋类型为商业用房且土地用途为非住宅性质，以便合法经营。
调查房屋档案：
承租商铺前，应当赴房地产交易中心进行产权调查，确认房屋权利人、是否存在租赁登记信息等，以确保新承租人的租赁关系合法有效。
明确租赁期限：
租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效，但到期可以续租。
约定违约责任：
租赁合同中要有违约责任和救济方式的规定，明确双方的权利和义务。
租金与押金：
明确约定租金数额、支付方式及押金金额，押金应当适当高一些，以抵充可能产生的费用。
装修与改造：
若需要对门面房进行装修，应约定装修后的归属和费用承担，避免产生纠纷。
续租与优先权：
明确约定合同到期后承租人的优先续租权及续租条件。
拆迁补偿：
在租赁合同中明确约定拆迁补偿的条款，确保承租人的合法权益得到保障。
身份与资质：
核实出租者的身份信息，确保出租方有权出租该房屋，如果是二房东，需确认其转租权。
其他费用：
明确约定水电气、物业管理费等费用的支付方式和标准。
合同备案：
在租赁合同签订后，应及时到当地房地产管理部门办理登记备案手续。
通过以上注意事项，可以有效降低租赁门面的风险，保障承租方的合法权益。建议在签订合同时，由专业律师进行审核，确保合同条款的合法性和明确性。
集体产权是多少年