贷款买房子需要以下手续：
准备贷款申请材料
身份证原件及复印件。
户口本原件及复印件。
婚姻证明（已婚者需提供结婚证，未婚者需提供未婚证明）。
收入证明及银行流水。
购房合同或协议。
预付款收据原件及复印件。
开发商的收款帐号。
其他可能需要的资料，如共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等。
查询购房资格
确认自己是否具有购房资格，了解当地限购政策。
选择房屋及缴纳定金
根据自身情况选择合适的房屋，并缴纳购房定金。
签订购房合同
与开发商签订《商品房买卖合同》，并支付所需首付房款。
申请贷款
将准备好的贷款申请材料提交给银行，填写贷款申请表，并签署相关文件。
银行审核
银行对购房者的申请材料进行详细审查，包括收入情况、信用记录、购房合同等。
房产评估
银行会委托专业的房产评估机构对所购房屋进行评估，以确定房屋的价值和贷款额度。
签订贷款合同
银行审批通过后，与购房者签订贷款合同。
办理抵押登记
购房者需要将所购房屋抵押给银行，办理抵押登记手续。
银行放款
办理完抵押登记后，银行发放贷款，借款人开始按期还本付息。
建议：
提前准备好所有必要的贷款申请材料，确保材料的真实性和完整性。
在申请贷款前，先了解清楚银行的贷款政策和审批流程，选择合适的银行和贷款方式。
在签订任何合同之前，仔细阅读合同条款，确保自己了解并同意其中的内容。
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