房子退款的时间主要取决于以下几个因素：
双方约定 ：购房者和开发商在购房合同中通常会明确约定退款的具体时间。如果合同中有明确规定，那么双方应按照合同约定执行。法律依据：
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条和第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果双方没有明确约定，则可以根据相关法律法规和司法解释来处理。
退款流程
购房者需要向开发商发出退房通知，通常情况下，开发商在接到退房通知后15日内为购房者办理退款手续。
退款款项会在双方办理完退房手续后，由售房者退还给购房者。如果涉及到贷款问题，开发商还需要与贷款机构解除或终止原有的贷款合同。
特殊情况
如果是因为开发商的责任导致退房，开发商需要承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，并且在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求出卖人赔偿经济损失。
综合建议
提前约定：
在签订购房合同时，建议购房者和开发商明确约定退款的具体时间和方式，以避免后续纠纷。
及时通知：如果购房者决定退房，应尽快向开发商发出书面退房通知，并保留好相关证据。
咨询专业律师：如果退款过程中出现纠纷，建议咨询专业律师，以便更好地维护自己的权益。
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