房屋不能转租的原因主要包括以下几点：
承租人拖欠租金：
如果承租人未能按时支付租金，表明其可能无法履行租赁合同中的义务，因此出租人有权拒绝其转租请求。
承租人在承租房屋内擅自搭建：
未经出租人同意，承租人在租赁房屋内擅自搭建的建筑物属于违法建筑，出租人有权要求恢复原状，并可能拒绝其转租请求。
预租的商品房：
预租的商品房通常指的是在正式租赁合同签订之前就已经支付的房屋租金，这类房屋通常不允许转租。
租赁合同未约定可以转租，且出租人不同意转租：
如果房屋租赁合同中未明确约定可以转租，或者出租人明确表示不同意转租，那么承租人擅自转租将被视为违约行为，出租人有权解除租赁合同。
房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更：
如果房屋在转租期间，原租赁合同的内容发生变更，影响转租合同的履行，那么转租合同也应当相应变更；如果原租赁合同解除，转租合同也应当随之解除。
非独立成套房屋转租：
非独立成套房屋承租人转租后，可能会影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此需要征得原出租人和相邻使用人的同意。
转租期限超过原租赁合同期限：
房屋转租的租期不能超过原租赁合同的租期，否则出租人有权拒绝转租请求。
综上所述，房屋转租需要满足一定的条件，否则将面临法律风险。建议在实际操作中，承租人在考虑转租前，务必征得出租人的书面同意，并确保转租行为符合相关法律法规的规定。
集体产权是多少年