房产回购是指 开发商将自己出售给购房人的商品房（包括期房和现房）予以购回的行为。这种行为通常发生在特定情形下，例如房屋面积与合同约定误差超过一定比例、开发商逾期交房构成根本性违约、开发商变更规划或设计影响房屋结构等。此外，房产回购也可以是一种促销手段，开发商通过承诺在一段时间后按约定价格回购房产，以证明房产的保值性，并吸引投资者购买。
具体来说，房产回购可以包括以下几种情况：
开发商承诺回购：
在楼盘销售时，开发商可能会承诺按照一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。这种回购通常有明确的约定，包括回购价格、回购时间等。
政府回购房：
政府回购房是指政府在土地出让阶段就明确由开发商负责建设的房源，建成后政府按照约定价格再购买回去。这些房源一般用于保障房用途，如公租房、廉租房或限价房。
法律规定的回购：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，在特定情形下，如房屋面积误差超过3%、开发商逾期交房构成根本违约等，开发商可以依法回购房屋。
需要注意的是，房产回购的具体条件和操作方式可能因地区和具体合同条款而异。购房者在购买房产时，应仔细阅读合同条款，了解开发商的回购承诺和相关法律规定，以保障自身权益。
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